众志成城，共克时艰
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武汉加油
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新闻简评
武汉，4月8日迎来正式解封，这场疫情令人口超万的武汉伤筋动骨。复工后短期内，武汉将面临考验。但武汉仍然是座英雄城市，是长江中下游经济带核心城市，是“九省通衢”的交通要塞，有领先的高新技术产业，强大的教育资源，很快能恢复战斗力。从长远看，武汉依然是希望之城。
封城整整2个月，“复工复产”已成为当下武汉一大关键词。3月23日，武汉市房地产市场终于迎来*策面的好消息。武汉市住房保障和房屋管理局发布六项举措，包括分批有序开工复工、加强安全管理、优化审批服务、调整预售许可形象进度要求、提高预售监管资金使用效率、完善社保个税缴纳的购房认定标准，全力支持房地产开发企业开工复产，保持房地产市场平稳健康发展。
截至4月4日，武汉市亿元以上重大项目累计已复工个，总投资.2亿元。其中工业项目个，房地产项目个，基础设施项目个。预计武汉近期新开工亿元以上重大项目79个，总投资达到亿。
同时，72项武汉市级城建交通重点工程已全面复工。其中包括12项轨道交通、江汉七桥、新武金堤－青菱湖西路3条快速路等。地铁、快速路、桥、管廊、四水共治、园林等，皆在其中。
3月的最后一天，武汉卖出10宗地，成交金额.5亿元。金茂、龙湖、中粮等在武汉加码拿地。
引擎重启，武汉按下快进键。
关于解封之后，武汉是否会出现报复性买房？
事实上，部分一二线城市在复工后，确实迎来回暖，经济恢复，需求逐步被释放，但释放的需求仍旧是刚需及刚改群体为主。对于这两类人而言，他们的购买需求不会因为疫情有太大改变。至于疫情带来的降价及购房利好，会不会刺激他们购买多一套，也是未必，毕竟刚需刚改群体的经济实力不允许，疫情对国家的经济是一次重创，对大部分国民而言，经济也是一次重创。
业内部分机构认为：
“武汉楼市的基本面没有变，短期内将自救降价，未来则轻装上阵。武汉的小换大、老换新、一变多等买房需求将蜂拥而出。同时，部分炒房客吐货，低价抛售。部分企业主用房产换现金流。”
“短期内，武汉将迎来销售窗口期”，“被压抑的购房需求逐渐释放，但全年成交量回落仍不可避免”。
“预测武汉年的业绩10-15万套之间”。
国家强调房住不炒的定位不变，在经济受疫情重创的当下，即便不选择房地产作为刺激经济的手段，但也不会让楼市大涨大跌。
3月份，统计局再次强调“房住不炒定位不变”，那么维持楼市平稳发展，保证合理的价格、合理的涨幅、合理的需求与成交等，应该是大概率事件。
疫情后，武汉楼市将逐步回归正常轨道，报复性买房出现的概率并不大。
武汉是全国重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽，是长江经济带、中部崛起等多个国家战略的重要支点。
我们仍然相信国家会继续加大对武汉的投资和扶持，*策面上会给武汉开各种小灶。全国经济一盘棋，一个强大的武汉，是符合国家战略需求的。
武汉的基本面不变，人流、产业流、信息流与物流等方面具备区域优势。我们坚信，武汉将成为中国一流的城市。
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今日看点
·沈阳：修订疫情期间房产*策释放商品房预售监管资金
·金科：新增对控股子公司担保额度合计不超21.46亿元
·荣盛发展：控股股东质押万股公司股份用于非上市公司股权投资
·融创：14.62亿元摘得郑州市一宗地块楼面价元／平方米
·保利置业：13.6亿元摘得上海市奉贤区一宗地块
·《威海市物业管理办法》5月15日实施，“红色物业”首次被写入《办法》
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*策市场
沈阳：近日，沈阳市房产局等部门对《沈阳市应对新型冠状病*肺炎疫情保障房地产市场平稳健康发展*策措施》进行了修订，包括土地出让金缴款时间、延期交付房屋、税费支持等方面均修订了相关措施，并将有序释放商品房预售监管资金。
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企业动态
华润置地：4月7日，华润置地拟发行年度第一期中期票据，金额为人民币20亿元。分别为10亿元3年期和10亿元5年期，经中诚信国际信用评级有限责任公司综合评定，本期中期票据的债项评级为AAA；华润置地控股有限公司主体信用级别为AAA。
华侨城：4月7日，华侨城拟发行年度第二期中期票据，发行金额为人民币15亿元，期限为3＋N年。据募集说明书显示，票据发行首日为4月9日，起息日和上市日分别为4月13日和4月14日。本期中期票据募集资金拟偿还华侨城集团即将到期的银行借款。
中国建筑：4月7日，中国建筑拟发行年度第二期中期票据，本期发行金额为30亿元，发行期限为3＋N年。据募集说明书显示，票据发行日为4月9日-10日，票据募集资金用于置换存量债务，其余用于补充流动资金。
保利：4月7日，保利拟发行年度第二期中期票据，发行金额为15亿元，发行期限为3＋N（3）年。经中诚信国际综合评定，保利主体信用级别为AAA级，评级展望为稳定；本期中期票据信用级别为AAA级，发行金额全部用于偿还到期债券。
金科：4月6日，金科发布公告称，公司控股子公司重庆金科取消经其审议通过但尚未实施的对部分控股子公司担保额度合计4.7亿元，并新增对部分控股房地产项目公司担保额度合计不超过21.46亿元。
荣盛发展：4月6日，荣盛发展发布公告称，控股股东荣盛控股所持有荣盛发展的部分股份被质押，本次质押万股，质押用途为非上市公司股权投资。质押起始日为年4月1日。
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土地
三盛：4月7日，三盛以总价10.24亿元竞得苏州太仓宅地，该宗地位于城厢镇陈门泾南、纵二路东（西地块），出让面积平方米，住宅用地，容积率2.0，建筑面积平方米，绿化率≥37％。根据出让文件，竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。
融创：近日，融创以14.62亿元摘得郑州市一宗地块，该地块位于管城区太白路南、紫辰路东，使用权面积11.82万平方米，楼面价元／平方米，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地）。
保利置业：近日，保利置业以13.6亿元摘得上海市奉贤区一宗地块，楼面价0元／平方米，地块名称为奉贤区奉贤新城10单元03A-02区域地块，出让面积3.09万平方米，容积率2.2，规划用途为普通商品房。
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物业
威海：近日，威海市新闻办举行新闻发布会，《威海市物业管理办法》（以下简称《办法》）将于5月15日起施行。《办法》创新内容如下：首次将加强物业服务企业*的工作写进办法；创新设立物业管理委员会；设立住宅专项统筹维修资金提高使用效率；将应急使用维修资金的情形扩展为9种；明确可以采取异议表决方式提高表决效率；加强物业管理信息化；细化物业服务用房标准；加强信息公开维护业主知情权；增设约束性规定保护业主权益；将物业服务企业纳入*府应急管理体系；*建引领持续推进红色物业发展。
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编辑：咸蛋豆沙包
审校：水煮鱿鱼丝
