观点周报：杭州楼市1月整体攀升
2月或转淡
观点数据周报杭州（楼盘）区域2015年1月26日-2月1日：1月第四周，杭州主城区新建商品房签约862套，环比增加6.68%，总体市场运行持稳。具体来看，杭州主城新建商品房较上周的808套增加54套，日均签约123套，签约面积9.19平方米。其中住宅签约715套，签约总面积为8.37万平方米。分区域看，江干区签约239套排名第一，拱墅区签约183套排名第二，滨江区签约153套排名第三。库存方面，截至2月1日24时，杭州主城区商品房可售套数为73065套；可售面积870.85万平方米。此外，余杭区新建商品房共签约779套，签约面积9.74万平方米，比上周（656套）增加123套。其中住宅签约618套，签约面积8.24万平方米。截至2月1日24时，余杭区新建商品房可售套数为57395套，可售面积622.52万平方米，其中住宅44095套，可售面积512.81万平方米。萧山区商品房签约269套，签约面积为3.34万平方米，签约套数环比上周的241套增加了28套。其中3个楼盘领出预售证或现售证，分别为联合中心南区（鲲鹏中心）、君悦商贸办公中心、金满府。市场观察1月26日-2月1日，杭州楼市每日的成交量整体处于攀升状态，并于1月31日收获474套，实现了1月的最高成交量。然而，月底现“翘尾”后，全市成交量又于2月1日出现了“大跳水”，仅成交商品房156套，达到上周单日成交的最低谷。具体来看，周末共有7个楼盘推出，分别是钱江御府、富力天贸广场、德信大家钱江府、钱江水晶澜轩、赞成杭家、贝利栖溪望府和万宝城，其中钱江御府和富力天贸广场为首开。在上述开盘项目中，余杭占据了半壁江山。首开的钱江御府于1月31日推出4号楼89、139方房源，共计约80套房源，均价约36000元/平方米；
富力天贸广场预计将于2015年1月31日首开，推出40-101平米精装修酒店式公寓，价格9900元/平方米起。加推楼盘中，
德信大家钱江府于1月31日加推14号楼小高层，共59套房源。房源户型均为89平米三房两厅两卫，预计总价170多万/套。2015年开年首月，由于受到去年四季度集中大放量和传统春节假期日渐临近的影响，杭州楼市成交量在意料中出现回落，市区共成交新房7471套，在近六年的1月行情中名列第三，位居中游水平。同时，7471套的月成交量同比去年1月有24%的明显增长，说明自去年下半年解限以来的回暖势头仍在延续，预计2015年的杭州楼市行情将呈现缓慢复苏的趋势。值得一提的是，1月市区新建商品房中，住宅共成交5792套，其中商业地产项目共成交1679套，占比高达22.5%。1月主城区成交套数冠亚*―新天地G193广场和中大银泰城都为商业地产项目，低均价直接拉低了1月的楼市整体成交均价。供应方面，进入2015年后市场迎来季节性推盘淡季。2015年1月，杭州市区共新增批准预售10588套，环比2014年12月大降四成，但这一供应量依然要高于月成交量，因此库存依旧居高不下。截至2015年1月31日24时，杭州市区可售存量为154222套，再创历史新高。另据据透明售房统计，1月份杭州主城区成交金额排名前5的楼盘分别为上城区的滨江？钱塘印象、拱墅区的武林壹号、滨江区的龙湖？春江郦城、之江区的云荷廷及下沙区的宋都？晨光国际，成交金额分别为3.39亿元、3.00亿元、2.41亿元及1.94亿元。随着农历新年将至，2月的杭州楼市不可避免地进入了休整期，开盘量和成交量双双下滑是最直接的体现。从开盘计划看，2月亮相楼盘虽不多，但不乏亮点。其中，华家池豪宅的首秀―世茂？天宸或将在2月打响板块首战，推出140平方米、180平方米毛坯房源。位于蓝孔雀的招商？雍景湾、钱江新城的高德置地广场、西溪的融创？河滨之城、之江的华润新鸿基天峦、滨江的宝龙城市广场、萧山的世纪晶钻等楼盘也将于2月有所动作。不过，在这个淡季时节，实际开盘量有可能还会更低，尤其是春节所在的2月。“一到春节购房者的买房热情会大幅下降，市场行情逐步转淡。”业内人士认为，如果蓄客情况不佳，会有不少楼盘延迟开盘。以1月为例，原先预计推售楼盘40余个，但实际开盘数量仅20多个，相差一半。商业地产2015年1月26日-2月1日，杭州主城区商业地产共成交161套，交易面积8227.39平方米，其中，商铺成交55套，写字楼成交92套。个盘上看，1月份杭州主城区商业地产整体表现非常亮眼，新天地G193广场、中大银泰城、中粮方圆府等小户型、低总价的酒店式公寓项目成功逆袭成交排行榜。其中，新天地G193广场在售25-50方精装酒店式公寓，总价30万元/套起，1月成交182套，列第一；已于去年12月31日开业的中大银泰城推出的50-90平方米精装LOFT公寓银翎公馆成交174套，列第二；中粮方圆府40-67方精装酒店式公寓I巢，折后10358元/平米，成交105套，列第四。土地市场2015年1月26日-2月1日，杭州主城区新增土地成交2宗，均为住宅用地。其中，杭*储出（2014）39号地块在经过41轮激烈竞价后，被融创&大家联合体以20.28亿元“招致麾下”，而40号地块则仅竞价3轮，就被杭州本土房企天阳置业以5.78亿元揽得。整个2月，包括余杭、萧山在内将有4宗土地挂牌，亦均为住宅类用地。其中，杭*储出[2015]1号之江宅地，地块出让面积82.16亩，起价93021万元，折合楼面起价8938元/平方米。该地块周边的3个项目大家？之江悦、华润？之江九里和嘉里？云荷廷的楼面价，从9669元-15281元/平方米不等。4号景芳三堡单元宅地，处于钱江新城江河汇流核心区，邻近金融城，出让面积达71.86亩，折合楼面起价15857元/平方米。目前该区域多个项目已陷入销售困境，如中海？御道路一号、万科？大都会79号等楼盘，一再推迟开盘日期。3号城东新城宅地，出让面积73.17亩，折合楼面起价10102元/平方米；而2号西穆坞村B-83宅地，是1宗迷你宅地，出让面积11.87亩，可建筑体量不足1万平方米。由于身处坤和？和家园范围内，且去年坤和、万科已拿下相近宅地，这宗地块很有可能继续被他们收入囊中。宏观*策无新的房地产行业相关*策。杭州区域房地产项目一周销售数据（2015年1月26日-2015年2月1日）数据来源：透明售房、观点数据研究中心