壹
进入年后房地产行业利好新闻频传据数据显示全国21座城市相继出台房地产调控政策在各地纷纷放开限购、下调购房要求的背景下全国楼市应声大涨。在此背景下本年一季度的温州楼地市场也异常火热。
一季度温州新房成交套同比增长24.56%成交面积达26.7万方同比增长51.78%。
土地市场方面温州一季度成功出让37宗商住用地成交面积达82.9万方同比增长31.75%成交总额达.2亿元同比增长51.28%。
透过数据可以看出本年一季度温州在新房市场和土地市场两方面都取得了“开门红”且涨幅十分惊人这主要受以下原因影响
①虽然温州本身并不限购及限售但各地限购、限售政策的放开使得全国楼市整体转暖间接提高了温州购房者对楼市未来的预期
②近期银行下调了贷款利率甚至传出部分商业银行可以基准利率办理房贷的传闻这大大减小了还贷的资金压力并降低了购房的门槛
③得益于政府对土地供应不断进行调整和优化许多原本供应偏少甚至断供或供应偏多乃至“爆仓”的板块在供需结构上有了极大的改善这既刺激了开发商拿地也给购房者提供了更多的选择。
④温州购房者在刚需购房、改善购房两方面仍有较大的需求尽管温州楼市经历了半年的低谷期但这些需求并没有减少反而沉淀并积累了下来楼市一旦转暖这些需求就将得到“释放”。
贰
从区域成交角度来看温州新房市场仍是由县区“挑起大梁”排行榜前五名中仅有鹿城区属于市区板块总体上来说县区板块已变得越来越强势足以凭巨量的成交撑起温州楼市。
市区板块中鹿城区的改善盘和高端盘去化较好像鹿岛万象天地套、鹿城金茂府套和鹿城万象府套都有较好的成交而龙湾区和瓯海区则略显低迷仅好于泰顺县和文成县名列末尾。
经开区和洞头区则在新盘数量偏少的情况下交出了良好的成绩。这两个板块体量偏小内部消化库存的能力有限它们的成交有很大一部分来自其他区域的投资性购房由此可以看出温州新房市场中仍有一定比例的投资性需求。
单盘成交方面华鸿中央城凭套成交摘得榜首数开数清的表现令人印象深刻名列第二的阳光浅水湾来自洞头区总价低、带装修、可托管的特点为它赢得了众多投资爱好者的芳心第三名鹿岛万象天地来自七都岛项目坐拥一线江景配备大型公园和沿江商业街而“双学区”的利好更为它赢得了极大的热度许多购房者看重其优良的学区区位将小户型房源一抢而空。
前三甲之外的楼盘成交套数均在套以上较为理想。值得一提的是前10名的楼盘中有5个楼盘来自经开区和洞头区它们的共同点在于刚需户型和较低的总价利于投资正如我们在上文所说的温州新房市场中仍有一定比例的投资性需求。
叁
一季度温州共计拍出82.9万方、.2亿元新地仅计商业、住宅地块其中3月份独占39.9万方、83.6亿元占比分别达48.16%和69.02%堪称“疯狂三月”。而即将到来的4月份则将拍54.8万方、.1亿元新地或将延续这波土拍热潮。
值得一提的是在一季度的土拍热潮中瑞安市共计拍出7块大地成交价全部破亿出让面积达30.4万方成交总额达54.7亿分别占比36.7%和45.1%。其中瑞安市瑞祥新区地块和瑞安市万松东进带地块成交分别高达21亿、14.1亿体量巨大。
在成交量和库存量两个维度上都表现出色的瑞安市已成为开发商眼中的“香饽饽”而顺势推地的瑞安市政府则赚得盆满钵满在大量拍出地块入市后瑞安楼市是否能够延续现在的强劲表现呢让我们拭目以待。
热门地块
总价最高瑞安市瑞祥新区双岙村01-26地块
该地块经64轮竞拍被新希望以万元拍下成交楼面价元/㎡溢价率3.1%。
该宗地块所在的瑞祥新区是瑞安的核心区域、黄金地段这宗地块从自身看条件也不错体量大且地块方正。最后以低溢价成交颇有点“捡漏”的感觉。
最抓眼球温州市瓯海中心南单元D区西片地块
该地块由温州城泰投资发展有限公司龙之梦以万元底价拿下成交楼面价元/平方米。
该地块位于瓯海中心区南侧北临瓯海大道南侧紧挨大发凯旋门。地块内含一栋最高点超米的超高层建筑据传其建筑名为温州金融中心容积率极高最大容积率4.76从挂牌起便引来了广泛的