导读
今日，泰顺县罗阳镇中心城区地块成功出让，由国鸿（温州瑞贤置业有限公司）拿下，成交总价万元+配赠㎡，成交楼面价约元/㎡，溢价率29.8%。
地块简介
（一）地块位置：泰顺县罗阳镇北外村；
（二）地块范围：详见用地红线图；
（三）出让面积：平方米；
（四）土地用途：城镇住宅用地、商服用地；
（五）规划容积率：＞1.0且≤2.2；
（六）规划建筑密度：≤22%；
（七）绿地率：≥35%；
（八）建筑限高：54米；
（九）土地开发程度：“五通现状”（宗地红线外围通电、通施工道路、通上水、通下水、通讯，宗地红线内为场现状土地利用条件）；
（十）土地使用权出让年期：城镇住宅用地70年、商服用地40年；
该地块内须配建平方米（纯住宅建筑面积，不含分摊配套用房面积）的*策性住房（优先用于安置住房），配建的*策性住房（优先用于安置住房）的套数、户型以县自然资源和规划局最终审定的建筑设计方案为准。
该地块内须配建一所12班幼儿园，建筑面积≥平方米（不包括配建地下室和地下消防水池，若需配置，则另计），由竞得人无偿代建，竣工验收后移交县教育局（配建的幼儿园土地用途为教育用地）。
该地块的住宅外立面工程采用涂料平均造价不低于元/平方米；采用金属板材或石材，金属板材平均造价不低于元/平方米，干挂石材平均造价不低于元/平方米；商业建筑外立面工程的平均造价不低于元/平方米。
地块详情
从地块本身来说，地块并不方正，但形状还算规则，周围无明显干扰因素。
价格价格：
地块起始总价万元，封顶总价为万元。起始楼面价约元/㎡。（计算公式：住宅楼面价=地块总价/住宅建面）
地块周边
.4.2国鸿都会中心地块，楼面价为元/㎡，一期均价为，元/㎡，当前二期均价为元/㎡。
相比较周边地块的楼面价来说，本地块楼面价相对来说还是十分合理的。
地块简介
地块位于泰顺县罗阳镇北外村，临近文祥大道、潥宁高速等交通主干道，地块周边也有G国道等城市主干道，交通出行条件较为便利。
从居住氛围来讲，项目附近拥有桃园公园学府、阳光家园等项目，居住氛围较为浓厚。
从教育医疗资源上看，地块周边拥有泰顺县实验小学、罗阳镇小学、泰顺县实验中学等学校，教育资源尚可，除此外医院这一医疗资源。
但周边缺乏大型的商业配套，仅有一个泰顺影剧院，聊胜于无。
近两年的的泰顺楼市，好的楼盘并不多。这是因为很多大房开并没有选择在泰顺拿地建房，多是小房开拿地，建造的楼盘品质不高，市面上可供购房者选择的品质楼盘不多，一大批购房者急需一批高品质楼盘入市，所以市场存在着巨大的潜在购买力。
不过这个情况在绿城氡泉小镇出现的时候，终于得到了改善，大房开绿城一出手，品质自是不必提，市场果然也很给力，氡泉小镇开盘即热销。不过氡泉小镇卖的越好，其他拿地者反而会越担心，毕竟泰顺市场就那么大，潜在购房者数量有限，氡泉小镇越是热销，越有可能把泰顺的潜在客户消耗完。
不过好在国鸿都会中心的出现与热销，直接打消了市场的这个疑虑，让房开与消费者看到了泰顺市场的隐藏的巨大潜力。而此次国鸿再下一城，我们也很期待这块地能否再现都会中心的热销风采。
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