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市区逾万平方米房源待上市
上半年，改善型楼盘大量上市的同时，多宗地块连续出让，为下半年温州楼市“备足了货”。据不完全统计，市区下半年可能有超过万平方米新盘待上市。
滨江商务区：万科·时代中心部分房源即将开盘，预计下半年陆续推出房源;安邦金融广场住宅预计上市;该区域近期挂牌的两宗地块若成功出让，预计部分房源将在年内上市。
中央绿轴区域：宏地·温州悦府部分房源即将推出，预计下半年陆续上市;新希望·白麓城将继续加推房源;大诚·名座、中梁·金座、德信·上府三个小楼盘即将开盘;大诚·名座旁新地块近期出让。
*洲区域：“瓯海房开”旗下两个“迷你”项目——*洲华府、里垟项目，以及南塘新天地预计下半年开盘。
瓯海中心区：德信·大悦湾、宏地·温州望府预计下半年开盘。
市区东向：华鸿·万墅近期开盘;中梁·首府壹号院、德信七都项目等预计下半年开盘;另外，七都23亩宅地已挂牌，预计年内也可上市。
滨海板块：碧桂园德信·府前1号已开工;另外亩商住地块已挂牌。
林里板块：阳光·阿尔勒下半年将推出部分刚需房源;该片区约亩商住地块已挂牌。
◎声音
下半年楼市走向如何?听听业内人士如何预判
会保持一个平稳走势
(温州大学建筑工程学院副教授潘安平)：首先是“L型经济”下楼市回归“人本位”。从一味的“去库存”转变为“住者有其居”，这表明楼市的风向已经有了变化，也反映出管理层对当前楼市杠杆行为的担忧，可以预期的是未来信贷宽松空间有限，货币*策将会适度收缩，部分银行开始通过提高首付降杠杆的方式控制投资楼市的风险。
其次是“L型经济”下楼市仍然是稳增长的重要力量。从今年上半年温州地方财*收入中，房地产业及建筑业税收占据半壁江山的态势看，在未来的几年之内，恐怕还是需靠着房产这种刚性需求亦步亦趋地实现平稳增长，待到经济结构转型成功之际，才会形成新的风向标。
三是“L型经济”下楼市仍然需要各参与方精心呵护。面对楼市回暖，市场各个参与方均不宜盲目乐观，而应多一些理性思考。一方面，涨价需谨慎，以免重新陷入困局;另一方面，要谨慎入市，如果趁着回暖一哄而上，楼盘遍地开花，那不久将会面临更大困局。例如，当前温州正启动市区新一轮城中村改造，应该重视城中村改造带来的巨量安置房对二手房市场造成的冲击。
楼市将在盘整中分化
(温州市房地产估价师与经纪人协会会长叶维坚)：供应量的释放使今年市区商品房上半年的成交面积逼近去年全年，若下半年供应量继续保持这个态势，全年成交面积可能突破万平方米，超出业界预估。在楼市火热的背景下，下半年相关*策可能出现反转，其效果将体现在市场端。再加上市中心及滨江商务区、中央绿轴等“亮点区块”改善型楼盘供应量充足，抑制了房价继续上涨的势头，将使楼市进入“高位盘整期”，但房价下滑的可能性不大。
在“高位盘整期”，下半年温州楼市也将进一步分化。首先，由于供应量大，改善型楼盘将出现进一步分化。其次，土地供应结构将比上半年丰富，市区边缘针对刚需购房者的地块将陆续挂牌，与改善型楼盘形成“两头大”的现象，使市场整体进一步分化。
楼市成交稳中有升
(温州泰和地产联合机构总裁林育)：年下半年温州楼市将持续火热，市场成交稳中有升，但大量新增项目也势必导致市场竞争更为激烈。温州楼市在竞争中前行将是下半年乃至年的主旋律。
土地市场方面，结合年温州市区供地计划——全年计划供地亩，而截至6月底仅完成供地亩，下半年温州市区仍将有亩土地供应入市，7月份出让的滨江商务区两宗住宅用地也印证了接下来温州土地市场的火热。
接下来，市区新盘入市仍将集中在鹿城区，这与年下半年至今土地集中成交区域紧密相关。首先，自年以来一直火热的绿轴板块，近期多个楼盘即将开盘以及即将出让的E-26地块和龙沈中心区D-07地块，该区域未来供应量充足，仍将是市区最亮眼的明星板块;其次是滨江商务区，该区域即将入市的项目是万科时代中心和安邦金融广场住宅，此外已经挂牌的两宗住宅用地和未来要入市的温州港系列地块和城投集团桃花岛系列地块，区域板块势必将接棒绿轴板块成为年温州楼市最为热门板块，滨江商务区也迎来前所未有的大发展时代;最后，鹿城区其他区域也有零星供应，包括瓯海房开拿下的单价地王*洲华府和里垟地块，国企项目滨江国际和锦华城三四期也将在下半年入市，未来鹿城区依然保持充足供应，市场竞争激烈，成交持续攀升。瓯海和龙湾也有新项目在下半年入市，瓯海主要集中在中心区，龙湾项目则受供地影响较少。
改善型产品将占主导
(温州合致地产机构董事长陈好)：鹿城区的土地集中放量带来新盘集中上市，再加上*策陆续放宽，使改善型需求得以大量释放，其中包括许多为资产避险而购房的投资改善型需求，更易受*策、市场等因素影响。近期部分一二线城市的*策适度收紧，一些投资改善型需求选择观望。同时，土地市场不断出现的高溢价导致开发商不得不做高端产品，最终造成产品同质化、高房价，因此近期以及下半年市区依旧是改善型产品为主。
若楼市持续火热，下半年*策可能适度收紧。预计土地市场仍将受到开发商的