话说这段时间的房地产市场好像突然打了鸡血，部分一、二线城市的房价似乎都跟绑了俩窜天猴一样疯狂上涨！
上海已经有人裹着被子去排队买房了……
杭州杨柳郡开盘的时候也是围的水泄不通，大有当年初抢盐的风范啊！
一线跟准一线城市都火热成这样，我大温州的房开也是蠢蠢欲动，趁着这难得的时机也赶紧意淫一把！
哎呀，一时搞得购房者人心惶惶，各种焦虑和不淡定，许多人恨不得立马闯进售楼部下单了事！
不淡定归不淡定，我们先来看看《年1月全国百城房价排行榜》，
温州房价虽然下跌，可仍然排进前十位！
我似乎都能听见这几百万人心碎了一地的声音
一年内温州的房价涨了多少
我们先来算一笔账，从年3月到年2月期间，温州各区的房价究竟涨了多少。
鹿城截止-02-28二手房均价：元/平米
环比上周下跌-2.64%
龙湾截止-02-28二手房均价：元/平米
环比上周上涨2.94%
瓯海截止-02-28二手房均价：元/平米
环比上周下跌-0.36%
洞头截止-02-28二手房均价：元/平米
环比上周上涨0.33%
乐清截止-02-28二手房均价：元/平米
环比上周上涨0.28%
永嘉截止-02-28二手房均价：元/平米
环比上周下跌-1.27%
瑞安截止-02-28二手房均价：元/平米
环比上周下跌-0.31%
平阳截止-02-28二手房均价：元/平米
环比上周持平
苍南截止-02-28二手房均价：元/平米
环比上周下跌-0.21%
泰顺截止-02-28二手房均价：元/平米
环比上周上涨0.35%
看着这1年来房价的涨幅，小编觉得1年前没有买房的人都哭晕在厕所里了！
然而，真相却是，1年前没有买房的人是因为没钱，等到攒了1年的钱终于够首付发现房价早已不是当初的那个房价，温州也已经不是当初的温州了！
在我大温州
房价又会是怎样一种走势呢？
1、首先可以肯定的是，尽管所有的开发商都摆出了一副涨价的姿势，但是像瓯海中心区板块、龙湾中心区大部分楼盘、七都板块、南湖板块、金域传奇大户型等等，由于整体需求不足，即便所有的购房者都患上了“疯猴症”，也不足以支撑他们的房价走高，所以他们的提价基本上就是耍流氓！不久之后就会打回原形，该打折打折该优惠优惠。
2、关于鹿城区核心区楼盘，这十几年来，除了那些定位严重失误的，无论市场涨跌，销售一直很好。这和鹿城区历年以来新盘供应过少（每年供应20万平方米上下）而需求又是面向温州市域有重要关系。但是年鹿城区的潜在供给却猛窜到了七八十万平方米，所以新房供需之间的关系是一种全新的态势。
但是，尽管近期主城区各大楼盘来客来访和下订量有所增加，动物精神已经在充分发挥它的作用，可从近期已开盘的白麓城一期、大公馆二期的实际去化率等等情况来看，主城区的有效需求也许并不如人们想象的和刷屏时看到的那样乐观。
如果当初不来温州......
如果在温州工作10年以上的朋友，肯定对温州有一股无法形容的感情。爱它，因为它的古典美还有那种蓬勃发展的劲头；怨它，是因为自己有点跟不上它的节奏了，它已经走到前面去了，自己却被抛在脑后。
如果工作10年，平均下来每个月存元，
如今银行存款约有*12*10=36W
年2月温州住宅均价元/㎡
36万可以在温州买一套25㎡的“房子”……
如果当初你没有来温州，而是选择去了……
昆明昆明2月住宅均价元/㎡
温州1套房子≈昆明1.7套
青岛青岛2月住宅均价元/㎡
温州1套房子≈青岛1.57套
西安西安2月住宅均价元/㎡
温州1套房子≈西安2套
武汉武汉2月住宅均价元/㎡
温州1套房子≈武汉1.2套
桂林桂林2月住宅均价元/㎡
温州1套房子≈桂林2.4套
如果你认定了温州......
如果你仍然想在温州落地生根，那房子就是你的必需品。
想在鹿城买㎡的洋房年2月均价元/㎡
需要约W
月薪的你需要在鹿城区买房需要
W/（*12）≈27年
月薪的你需要在鹿城区买房需要
W/（*12）≈17年
月薪1的你需要在鹿城区买房需要
W/（1*12）≈9年
想在龙湾买㎡的洋房年2月均价元/㎡
需要约W
月薪的你需要在龙湾买房需要
W/（*12）≈18.3年
月薪的你需要在龙湾买房需要
W/（*12）≈11.4年
月薪1的你需要在龙湾买房需要
W/（1*12）≈6.1年
想在瓯海买㎡的洋房年2月均价元/㎡
需要约W
月薪的你需要在瓯海买房需要
W/（*12）≈20年
月薪的你需要在瓯海买房需要
W/（*12）≈12.6年
月薪1的你需要在瓯海买房需要
W/（1*12）≈6.7年
想在洞头买㎡的洋房年2月均价元/㎡
需要约57W
月薪的你需要在洞头买房需要
57W/（*12）≈9.5年
月薪的你需要在洞头买房需要
57W/（*12）≈5.9年
月薪1的你需要在洞头买房需要
57W/（1*12）≈3.1年
想在乐清买㎡的洋房年2月均价元/㎡
需要约W
月薪的你需要在乐清买房需要
W/（*12）≈18年
月薪的你需要在乐清买房需要
W/（*12）≈11.25年
月薪1的你需要在乐清买房需要
W/（1*12）≈6年
想在永嘉买㎡的洋房年2月均价元/㎡
需要约W
月薪的你需要在永嘉买房需要
W/（*12）≈18.83年
月薪的你需要在永嘉买房需要
W/（*12）≈11.77年
月薪1的你需要在永嘉买房需要
W/（1*12）≈6.27年
想在瑞安买㎡的洋房年2月均价元/㎡
需要约W
月薪的你需要在瑞安买房需要
W/（*12）≈25.6年
月薪的你需要在瑞安买房需要
W/（*12）≈16年
月薪1的你需要在瑞安买房需要
W/（1*12）≈8.5年
想在平阳买㎡的洋房年2月均价元/㎡
需要约73W
月薪的你需要在平阳买房需要
73W/（*12）≈12.16年
月薪的你需要在平阳买房需要
73W/（*12）≈7.6年
月薪1的你需要在平阳买房需要
73W/（1*12）≈4年
想在苍南买㎡的洋房年2月均价元/㎡
需要约91W
月薪的你需要在苍南买房需要
91W/（*12）≈15.16年
月薪的你需要在苍南买房需要
91W/（*12）≈9.47年
月薪1的你需要在苍南买房需要
91W/（1*12）≈5年
想在泰顺买㎡的洋房年2月均价元/㎡
需要约64W
月薪的你需要在泰顺买房需要
64W/（*12）≈10年
月薪的你需要在泰顺买房需要
64W/（*12）≈6.67年
月薪1的你需要在泰顺买房需要
64W/（1*12）≈3.55年
以上购房需要年数皆在你不吃不喝、温州房价在几十年间奇迹般从未涨过的情况下算出；
实际情况可能要加个10年……
对此，温州房开老总说：现在买房你就懵逼了
近日，充斥各大媒体财经版头条的新闻，莫过于各一线楼市的日光盘。但相对一线城市的疯狂，本人所在的地区房地产价格却纹丝不动。作为房地产从业人员，对此种现象深感疑惑，并就此张开了调研，并得出如下结论：
部分城市房价脱离实体经济，严重超支
首先，我们来看一下有关房价的数据统计：根据中国指数研究院统计数据，年1月，全国个城市(新建)住宅平均价格为26元/平方米，环比上涨0.42%，涨幅较上月收窄0.32个百分点。从涨跌城市个数看，60个城市环比上涨，39个城市环比下跌，1个城市持平。
与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加9个，其中涨幅在1%以上的城市有17个，与上月持平；本月价格环比下跌的城市数量减少6个，其中跌幅在1%以上的城市有10个，较上月增加2个。环比涨幅居前十位的城市依次是：惠州、深圳、东莞、中山、汕头、赣州、珠海、江阴、南宁、南京。其中，惠州、深圳、东莞环比涨幅超过5%。
同比来看，全国个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨4.37%，涨幅较上月扩大0.22个百分点。年1月住宅价格同比年1月上涨的城市个数为40个，较上月减少3个。其中，深圳上涨44.98%，居首位，涨幅较上月扩大6.33个百分点；武汉、保定等5个城市涨幅在10%-20%之间。
从以上数据不难看出，楼市似乎是重新进入了一个涨跌有序的健康市场，但如果对比一下同期的其他数据，就会发现这里面的问题远不如我们表面看到的那么乐观。这里，我们就以深圳为例来做一个简短的说明：
根据上文所述，深圳年1月的房价同比上涨了44.98%，但根据《深圳年下半年度房屋租赁指导租金表》的统计，其中涨幅最大的南山区半年涨幅为4.7%，全年涨幅为11.7%，整体住宅租金半年涨幅为2.5%，全年涨幅未列出但根据推导，应该在5-6%之间；此外，我们根据国家统计局深圳调查队刚刚发布的数据得知，深圳市居民的可支配收入为元，同比增长幅度为9%；深圳总GDP为亿，同比涨幅为8.9%。将以上4个数据列表如下：
房价同比涨幅
租金同比涨幅
人均收入涨幅
GDP涨幅
44.98%
5-6%
9%
8.9%
我们不难发现深圳市民在收入增长不到10%的前提下，用%的价格购买了住宅，并以不到%的租金出租——只要是稍微懂一点经济，就不难发现其中的荒谬。
原因分析↓↓↓
那么，问题来了。究竟是什么因素推动了上述城市的房价出现如此快速又非理性的上涨呢？不急，我们不妨先回头看一下年的中国股市。
只要是有炒股经历的朋友都知道，在14年年末15年年初期间，股市成交量突然之间从千亿数量级猛增到万亿级别，A股指数也自此一路高歌猛进，从年初的多点，用不到半年的时间涨到了点。然后突然间呈现出了断崖式的下跌，很多股民因此倾家荡产，妻离子散。而根据事后的不完全统计，可以得知，过度的“金融创新”，引入高杠杆资金，尤其是高杠杆的场外资金进入，是造成之前虚假繁荣，并最终引发灾难的根源。如果我们根据这个思路来看一下目前的楼市，会不会发现什么问题呢？
对了，就是“金融创新”，就是高杠杆！文章开头就提到了在一线城市房价猛涨的前提下，作者所在的地区房价是不为所动的。在仔细研究了两者之间的区别之后，发现了一个非常有趣的现象，就是几乎所有房价迅猛上涨的地方，都有存在一个叫做“链家网”的房产中介门店或者其合作者。而笔者所在地区以及其他未有动静的地方，“链家网”要么不存在，要么门可罗雀处于半停业状态。
所以，关键点就是找出“链家网”的存在是否是上述现象的原因所在——果然，在笔者进入该中介网页的第一时间，就发现了他们公司的理财产品，叫做链家理财，并给出了不低于6%的利率回报。而该产品的最终用途，根据其网站描述，就是将钱借给买房者，并由买房者以房产剩余价值抵押从而保证资金安全。相对于民间借贷，其回报率虽然不是太高，但由于有房产剩余价值抵押，貌似非常的合理公平。
可是，为什么笔者要对此提出质疑呢？原因很简单，用于抵押的房产后面还有被刻意隐瞒的四个字“剩余价值”。在目前国家为了去化存量房而实施的各种优惠*策可以知道，现在购房贷款的利率可以说是有史以来最低的，而且首付也降低到了20%，只需30万的资金，就可以购买价值万的房产而且享受超低利率（1比5的杠杆，已经是危险边缘），如果购房者有30万资金，是断断不会舍弃银行的渠道而从链家网借钱——那么真正的问题就这样来了，从链家网借钱的购房者，是连30万都没有想买万价值住宅的人。通过从链家网手里借钱，他们将自己购房资金再一次运用杠杆做了放大，达到了1比10甚至1比15的杠杆率。
而根据他们自己提供的数据可知仅仅一年时间，这笔杠杆资金就有多亿的成交金额。这笔资金放大之后是两千多亿，而根据股市的经验，民间类似的交易起码十倍于这个数字。两万多亿的资金就如同堰塞湖一直高悬于中国楼市之上。如果房价一直维持上涨，购房者就会咬着牙支付双重利息（银行贷款和中介借款），一旦停涨甚至下跌，大量的违约就会如海啸一般迸发，造成巨大的灾难。
此外还有部分房开公司前期通过虚假交易，哄抬房价并套取贷款的事，因无确凿证据，此处就不再累述。
应对方法↓↓↓
对于上述问题，唯一解决办法就是切断银行贷款之外的一切资金流入途径，设立退出机制，将已经存在于楼市内的杠杆资金逐步清理出场。将资金杠杆率维持在合理范围之内。（30%的首付在世界各国都是比较普遍的做法，在风险与发展之间再三斟酌的结果。）切不可只图一时之快，罔顾年美国费城惨剧以及近在眼前的两房破产悲剧，为了去化楼市存量，饮鸩止渴，用降低首付的方式将原本没有能力买房的穷人引入楼市。最终必会引发中国式的次贷危机！
文章采用数据均来自各部门官方发布内容。
文/陈力
备注：作者为温州大工联房地产开发公司副总经理，温州市、鹿城区网联会理事。
温州杂谈后记：
中国、温州富人的钱都去了哪儿？《高端财富白皮书》的调查揭示了一些变化可做参考，大概有几个去向。
其一，富人的资产被更多的配置到了证券投资上。即使经历年股灾，尽管目前股市依然低迷，但仍有四成的人士计划增加配置。
其二，流向了海外。虽然将海外投资作为主要配置资产的高净值人士占比只有12%，但近八成的高净值人士计划在未来增加海外投资的配置比例。高净值人群海外资产配置青睐权益投资，香港和美国市场是首选。
第三，资金流向了健康、教育、慈善等领域。这虽然主要是消费而不是投资，但也是一种积极健康的流向，表明不少富人已经度过财富积累时期，越来越