治疗湿疹北京医院 http://pf.39.net/bdfyy/bdfzd/210426/8890894.html对于那些正打算买房的人来说，除了首要考虑的价格因素外，小区物业也相当重要。小区物业管理的优劣，直接关系着小区业主们居住的舒适度毕竟工作已经够累了，回家还要像打仗，搁谁也受不了。近日，小编发现淮安有这样一家小区，地段优越，学区优秀，却偏偏在物业上“栽了跟头”，而导致3年仅成交6套房源！这个小区就是位于淮安市中心的乐园街小区！1小区物业虚设？内部环境堪忧！为了深入了解，今天小编来到乐园街小区进行实探，以下是我实探的真实体验：问题1：小区出入口太多，基本上没有门禁！乐园街小区很好找，小区位于市中心，交通便利，小区靠近金马广场公交站，下车步行2分钟就到了。小区楼下就是各大商铺，出入口也较多，行人可以随便进出小区，并没有所谓的门禁。居民口中的物业管理只是一个报刊亭里，有一个收停车费的保安！问题2：垃圾遍地，环境卫生堪忧！小编刚进入小区发现，不管是在台阶还是在道路上都有垃圾的“身影”，厨房污垢遍地都是，随着天气越来越热，散发着种种不可描述的气味。走进单元楼内，楼道里昏暗光线差，明显没有人打扫，卫生状况很不好。问题三：外立面渗水，大片墙皮脱落小编走访了小区一圈发现，乐园街小区大部分楼栋外立面，多多少少都会有问题，不是外墙渗水，就是墙皮脱落，甚至还有乱涂乱画。居民陈先生告诉小编，小区物业基本上就是一个摆设，也只有领导来检查的时候，提前两天打扫一下。阳台的下水管道口被堵住基本上也无人过问，年前下大雨，整个阳台都是水，差点漫到住户家里，后来没有办法都是业主自己将水清理掉的。小编在现场也发现，阳台还有些许之前下雨还未干的一滩水。问题四：电线裸露，安全隐患大在乐园小区里，小编发现小区内到处都是电线，就像蜘蛛网一样交叉在一起，甚至还有一些电箱都是敞开的！如果有小孩不下心接触了这些外露的电线，那将是一件很危险的事情，而且这些都是在小区里面，周边人流量大，晚上光线昏暗，极易不小心绊倒老人和孩子。2地段优越，二手房成交惨不忍睹！乐园街小区位于清江浦区丰登路。位于繁华主城中心地段，周边有5大商业体：新亚、金鹰、茂业、花漾城、清江商城，区位优势明显，交通便利，主城区生活的便利在这里体现的淋漓尽致。实探完整个小区，小编觉得这样的小区位于市中心，与其他小区相比，实在是太差，可能是因为是启明外国语学校学区房的加持原因，该小区从19年至今还成交了6套房源，如果没有优越的位置和优质的学区，这样的小区应该会是无人问津吧！图源贝壳网根据贝壳网最新数据显示，该小区的挂牌均价为元/㎡，因为有启明外国语学区房的加持，更有不少业主的挂牌均价直接超过了1.9万元/㎡。图源贝壳网关于小区的成交情况，小编也去沿街的中介门店咨询了一番，了解到了不少信息：买这个学区房的，基本上都是因为学区，因为离学校也近，所以很多人因为就近方面，买了这套学区房。不过目前，乐园街小区周边的二手房与新房价格相差不是太多，与其选择这样的小区，大多数人都会选择多花一点钱去买新房！3淮安物业排名出炉，排名最差的竟然是……小编还从清江浦区住建局