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受疫情影响，中国一季度GDP同比下降6.8%，全球也进入经济萧条期，但是国内房地产市场却非常坚强，有专家戏称，楼市还能坚挺30年！相关数据显示，一季度，一线城市住宅用地成交万平方米，同比增长7.8%；三四线城市住宅用地成交万平方米，同比下降29.3%。价格方面，一季度各线城市成交楼面均价均有所上涨，其中一线城市涨幅领先，同比上涨37.3%，溢价率较去年同期提高3.2个百分点。从数据上看，楼市总体还是向好，价格预期还是让购房者有想象空间。那么，楼市到底怎么样呢？被业界视为权威地产机构的中指院对今年上半年的楼市总结了以下观点：年一季度，受疫情影响，我国经济面临较大挑战，中央保持坚持“房住不炒”定位不变，房地产市场平稳运行。地方层面，多地密集出台房地产扶持*策，从供需两端提振市场信心，因城施策更加灵活。从市场表现看，一季度市场受疫情冲击明显缩量，3月成交规模逐渐回升，部分热点城市市场恢复相对较快；新房价格经历短暂小幅调整后转涨，整体较为平稳。土地市场供需规模均回落，住宅用地成交楼面价结构性上涨明显，部分热点城市优质地块推出量增加，土地竞拍热度较高。房企短期销售回款承压，叠加偿债规模高企，一季度资金需求不减；拿地规模有所下降，布局更加聚焦热点一二线城市。年品牌房企销售目标趋向审慎，伴随着行业发展转向高质量发展阶段，企业逐渐回归本源，将客户需求放在首位，新冠疫情的出现将加速房企锻造自身产品优势、打造高品质的社区服务，提升核心竞争力。表：年一季度部分城市住宅用地热点地块成交情况数据及图片来源：CREIS中指数据02
一季度，部分城市土地市场热度较高，是个突出的热点。如北京、绍兴、成都、温州、东莞等城市优质地块推出量明显增加，进一步带动了企业拿地的积极性，多宗地块成交溢价率较高，部分地块亦刷新区域楼面价记录。北京2月共成交10宗住宅用地，8宗为非限价地块，多宗地块成交溢价率超过20%；2月12日，温州永嘉瓯北城市新区地块，火拼轮溢价率超过32%；绍兴越城区地块竞拍轮次超轮，竞拍热度高，成交楼面价刷新全市最高楼面价记录；成都3月19日成交一宗新都区地块，成交楼面价为区域最高，另有25日两宗流拍再入市地块条件放宽，参拍企业数量均超过30家，溢价率亦在较高水平；东莞四环路地块，参与竞拍企业数量超过50家，地块成交溢价率超50%。热度离不开*策支持。2月以来，多省市从供给端出台扶持*策缓解企业的资金压力，如延期或分期缴纳土地出让金、调整竞买保证金比例等，在一定程度上提振了企业信心。那么，温州的楼市怎么样？疫情后，国内地产大鳄碧桂园、恒大、绿城、中铁、中建世茂、中奥、荣安、阳光城、雅戈尔、美的、德信、中商泛华文旅发展等，以及温州本埠知名房企，加快在温州拿地补仓。据统计数据表示，4月份，全市成交的20宗经营性用地，8成以上由大牌地产收归囊中。这些大牌公司拿地多，体量大，而且产品结构完善，在拿地之前，通常就前置了新建城市配套和市民生活配套的条件，如公园、超市、学校、道路等。如中铁建、“雅戈尔”抢占*龙商贸城街坊，建设未来社区，落实未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、能源、物业和治理等，九大场景数字化服务，说到底，还是改善了城市的人居条件和市民的宜居度。随着疫情得以控制，房企复工，纷纷试水开盘。恒大、百成等品牌房企，最早试水楼市，随后，新城、融创、保利、金茂、阳光、德信等知名地产商旗下新项目陆续开盘。4月份，市区楼市表现尤其抢眼，其中，鹿城区就有7个项目开盘，产品结构呈多样化，不仅有住宅，还有车位、社区商铺等。瓯海区4月份批准预售房源总面积10.21万㎡，成交套，成交总面积3.1万㎡，龙湾区批准预售房源总面积4.22万㎡，成交套，成交总面积8.4万㎡；洞头区成交套，浙南产业集聚区成交套。郊县中，开盘量最多的区域是瑞安市，疫情后有6个项目开盘。乐清、平阳和苍南等地，均有两个项目开盘。郊县成交量最大的是乐清市，成交套，平阳县成交套，瑞安市成交套，龙港市成交套，苍南县、永嘉县、泰顺县和文成县，成交量均不足套。土拍趋热、溢价率上升、品质优化、学区房刚需等因素，促使温州市区二手房交易量回升。据相关统计数据显示，市区二手房成交套，环比上涨58%，逼近去年成交高位。温州一品牌中介的房产研究数据表明，4月份，市区二手房交易热点房源，是总价万元以下的物业，占比高达77%。其中，万元-万元，占29%；万元-万元，占23%；万元-万元，占19%；万元以下，占6%。万元以上的，占23%。03
随着后疫情时代的到来，温州楼市三级跳的趋势还将持续。中指院认为，当前国内疫情已获得阶段性成效，但国外疫情集中爆发并呈蔓延态势，对我国经济带来新的不确定性。短期来看，房地产行业仍面临一定压力，未来仍将有更多地区优化调控*策，以稳定市场预期。预计二季度受疫情压制的置业需求将逐渐释放，房地产市场也将逐渐恢复，但短期需求释放动力的强弱仍跟疫情发展态势密切相关，一二线城市整体恢复或相对更快。小楼觉得，对于温州来说，肯定离不开大环境的影响，但更有区域小气候的特点：所以，品牌房企拿地补仓，开盘提速，二手房交易量回升，供需两端或逐渐恢复，短期内，将是新常态，但下半年销售后劲不足，恐怕也是常态。原因如下：从宏观面来看，面对更加复杂的国内外环境，二季度降息降准依然可期，*府势必保持流动性的合理充裕，对房地产市场而言，短期相对偏松的金融大环境下，房企融资将略有改善，尤其是目前频频在温拿地的房企，八成是央企或资金雄厚的国企，实力雄厚，但中央对房地产金融监管力度不放松，企业资金改善空间或有限。温州是实实在外向型的民营经济。9年，在全市经济结构中，民营经济贡献了90%的税收，92%的工业增加值，95%的外贸出口，93%的就业人员，99%的企业数量。民营经济是温州的基础，但受疫情影响，今年温州民营企业日子难过。因此，从全年的需求端来看，受疫情冲击影响，以个私老板为主的温州居民的收入预期普遍下调，需求入市将更为谨慎，如果年商品房销售面积同比降幅扩大一到两个百分点左右，也是很正常。当然，在外温商是个不错的客源，万在外的温州人创造了超6亿的另一个GDP，所以。谁能抓住在外温商这个蛋糕，可能日子就会好过些。图源：网络另外，从价格端来看，疫情背景下，目前房企让价促销动力较强，从5月份市区开盘情况来看，目前短期房价存调整预期，价格对二季度的市场销量的影响更为突出。有专家分析，在利率新*下，5年期LPR存一定下行空间，房贷利率或将伴随LPR的下调有所下移，而房贷利率下调，则有夯实购房者信心的成分。而从投资端看，随着“新经济新基建”的开展，预计年大规模的基础建设还将稳步推进，而大拆大整的收官、未来社区建设铺开等因素将支撑开发投资增速保持较高水平。但在新开工方面，疫情防控背景下，房屋新开工规模短期受到影响，新温州人流动限制的影响，让后期新开工难以大规模补足，叠加销售规模将进一步下调，也就是说，下半年楼市销售的后劲不足。图源：网络目前，市区最近拟出让5宗地块，包括茶白片区上蔡单元D-40地块、永中单元F-10地块、瑶溪南单元12-E-30地块和瑶溪南单元12-G-23a地块等，总面积亩，另外，滨江CBD内的杨府山78亩的地块也是